Antes de evaluar la rentabilidad de invertir en bienes raíces en Perú, es importante destacar que este tipo de inversión es considerada una de las más seguras a largo plazo a nivel mundial. Los inmuebles tienden a mantener su valor, y en caso de que lo pierdan, generalmente es solo temporal antes de recuperarse.
El mercado inmobiliario en Perú presenta un potencial de crecimiento significativo. La riqueza cultural de la región ha atraído a un número creciente de extranjeros que deciden residir o visitar el país por períodos prolongados. Esto ha generado una mayor demanda no solo para la compra y alquiler de viviendas, sino también para edificios comerciales.
Diversos estudios sobre la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Perú coinciden en que, en la última década, este sector ha crecido rápidamente. Un informe de BBVA resalta que el auge del mercado inmobiliario se debe a varios factores:
- Aumento de los ingresos de las familias peruanas.
- Acceso a créditos hipotecarios con tasas de interés más bajas y plazos extendidos.
- Facilidades para obtener financiamiento hipotecario.
- Escasez de viviendas.
Desde la perspectiva del inversor, otro atractivo clave de esta industria en Perú es el costo de adquisición de propiedades. Aunque el precio por metro cuadrado ha aumentado un 10.1%, sigue siendo relativamente bajo en comparación con otros países de América Latina.
Actualmente, el precio del metro cuadrado ronda los $2,014 o S/ 7,607, lo que significa que se requiere una menor inversión inicial con el potencial de obtener un mayor retorno en el futuro.
Relación con la plusvalía: Este crecimiento del mercado inmobiliario se traduce en plusvalía, que es el incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generando así ganancias adicionales para los inversores.
Factores a considerar al invertir en propiedades en Perú
Para maximizar tu inversión, es fundamental tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Tasa de revalorización de propiedades: Este indicador es vital para evaluar la estabilidad y fortaleza del mercado. Debes buscar una revalorización constante y no errática, ya que el crecimiento a largo plazo del valor de las propiedades es la base de cualquier estrategia de inversión.
- Crecimiento demográfico: La falta de un crecimiento demográfico robusto puede limitar la demanda de viviendas, afectando negativamente las ventas y alquileres. Las áreas con un crecimiento poblacional sólido, como Miraflores, Barranco, Cusco y Arequipa, son más favorables para la inversión.
- Servicios: Las propiedades ubicadas en el centro o cerca de vías principales suelen tener un mayor valor y oportunidades de revalorización. La proximidad a parques, centros comerciales, bancos y escuelas también aumenta la valoración de una propiedad.
- Catástrofes naturales: Si planeas vender una propiedad tras su revalorización, es crucial considerar la ubicación en relación con riesgos de desastres naturales. Asegurarte de que la propiedad esté protegida contra estos fenómenos también es recomendable.
- Índices de renta: Es importante analizar la renta media por hogar y per cápita en las áreas donde deseas invertir. Un aumento en los precios de alquiler puede indicar una ubicación propicia para encontrar inquilinos confiables y permitir ajustes en el alquiler conforme al mercado.
Con estos factores en mente, es evidente que el mercado inmobiliario en Perú sigue en expansión, lo que representa una oportunidad favorable para invertir en bienes raíces. ¡Esperamos que esta información te sea útil para dar tus primeros pasos en este emocionante sector! Si buscas el departamento, casa, lote u oficina ideal, en Nexo Inmobiliario encontrarás las principales inmobiliarias y sus proyectos.